Грција воведе нова рамка што дозволува одредени имоти запленети поради неплатени даночни долгови да се продаваат без да се бара од сопствениците да ги отплатат своите целосни обврски пред да се заврши трансакцијата, јавуваат тамошните медиуми.

Според новите правила, Независниот орган за јавни приходи на Грција, познат по грчкиот акроним AADE, може да ја укине заплената на имот кога сопственикот ќе плати дел од неплатениот долг директно од приходите од продажбата.

Мерката се справува со долгогодишна пречка на пазарот на недвижности во Грција. Многу трансакции беа во застој бидејќи сопствениците не можеа да го намират целиот даночен долг пред да ги продадат средствата што им беа потребни за финансирање на тие плаќања.

Грција дозволува делумна отплата на долгот за имоти запленети од данок

Одлуката го спроведува член 47А од грчкиот Закон за даночна постапка, воведен според Законот 5293/2026.

Претходно, сопствениците генерално мораа да го отплатат целиот долг пред властите да укинат заплена на имот. Новата рамка му овозможува на даночниот орган да одобри ослободување по делумно плаќање, под услов подносителот на барањето да ги исполнува сите законски, финансиски и барања за проценка.

Правилата опфаќаат продажба на имот и други трансфери за надомест, што значи трансакции во кои сопственикот добива плаќање во замена за имотот.

Одобрувањето не е автоматско. Даночниот орган ќе ја процени вредноста на имотот, договорената цена на трансакцијата, историјата на усогласеност на даночниот обврзник и веројатноста за наплата на преостанатиот долг.

Како можат да аплицираат сопствениците на имот

Апликациите мора да се поднесат електронски преку услугата „Мои барања“ на даночната платформа myAADE.

Апликантите треба да го следат овој пат:

myAADE дигитални услуги → Мои барања → Судски работи, мерки за спроведување и долгови → Ослободување на запленета недвижна сопственост пред пренос за надомест.

Кога запленувањето ќе се укине, сопственикот мора да се квалификува за потврда за даночна дозвола или потврда за неплатен долг согласно член 12 од Законот за даночна постапка. Овие документи ги утврдуваат неплатените обврски на даночниот обврзник и износот што нотарот мора да го задржи од приходите од трансакцијата.

Продажната цена мора да ја одразува вредноста на имотот

Договорената продажна цена не може да падне под комерцијалната вредност на имотот како што е проценета кога е наметната заплената. Кога официјалната даночна вредност на имотот, позната во Грција како негова „објективна вредност“, е повисока, продавачот мора да ја одреди трансакциската цена на или над таа сума.

Условот има за цел да ги спречи сопствениците да префрлаат имоти под нивната призната вредност и да ги намалат средствата достапни за покривање на неплатени даноци.

Најмалку 25 проценти одат кон даночниот долг

Нотарот што ја надгледува трансакцијата мора да задржи дел од приходите од продажбата и да ги префрли средствата директно на даночниот орган. Плаќањето мора да биде еднакво на најмалку 25 проценти од преостанатиот износ покриен со заплената.

Органот може да побара поголем износ откако ќе ја разгледа евиденцијата за усогласеност на даночниот обврзник и изгледите за наплата на преостанатиот долг. Кога правилата за даночно ослободување или потврда за долг бараат поголема уплата, нотарот мора да го префрли повисокиот износ.

Како Грција ги одредува износите на задржување за имоти запленети од данок

Откако подносителот на барањето ќе ги исполни сите услови, даночниот орган ќе издаде формална одлука за укинување на заплената.

Одлуката ќе му биде испратена на даночниот обврзник заедно со документ во кој ќе се објасни како службениците ја проценувале усогласеноста со даноците и веројатноста за наплата на преостанатиот долг.

Објаснувањето, исто така, ќе покаже како органот го пресметал процентот од приходите што нотарот мора да ги задржи.

Реформата би можела да ги отклучи замрзнатите продажби на имот

Претходниот систем создаде финансиски ќорсокак за многу сопственици. Тие честопати требаше да продадат имот за да ги отплатат своите даночни долгови, но не можеа да ја завршат трансакцијата додека заплената остануваше на сила.

Новите правила им овозможуваат на квалификуваните сопственици да го намират дел од својот долг директно од приходите од продажбата и да ја завршат трансакцијата без целосна отплата однапред. Рамката би можела да им даде на задолжените сопственици на имот поголема флексибилност, а воедно да ја зачува способноста на државата да ги надомести неплатените даноци.